BRF · 7 min läsning

Hur ofta behövs stambyte, egentligen?

Kort svar

Riktvärde: 40 till 60 år för avloppsstammar.
Är fastigheten byggd 1950 till 1975 är det dags att filminspektera nu.
Relining ger 50 år till om godstjockleken finns kvar, till 30 till 60 procent av stambytets kostnad.
Filminspektion är underlaget. Ingen seriös aktör lämnar fast pris utan den.
Vi är en reliningpartner. Vi filmar, relinar och säger till när stambyte är rätt väg, då hänvisar vi vidare.

Boka filminspektion Läs mer om relining för BRF →

Så tänker vi

Byggår är en indikation, filminspektion är svaret.

Frågan "hur ofta behövs stambyte" har inget rakt svar, men riktvärdet i branschen är 40 till 60 år för avloppsstammar. Det låter brett för att det är brett. Gjutjärn från 1965 i en välskött fastighet kan vara i bra skick, medan samma årsmodell i en kustnära fastighet med hårt vatten kan vara halvvägs slut.

Det som styr är fyra saker: rörmaterialet, vattenkvaliteten där ni bor, hur fastigheten belastats och om det gjorts underhåll längs vägen. En förening från 60-talet som stamspolat vartannat år har ofta bättre skick än en granne som väntat med allt underhåll.

Slutsatsen brukar bli att styrelsen filminspekterar när fastigheten passerat 40 år, och sedan var femte år tills något ändras. Det kostar sällan pengar för föreningen över 20 lägenheter, det är hur de flesta reliningpartners jobbar.

Per byggår

Vad du kan förvänta dig, per epok.

Byggår	Vanligt rörmaterial	Vår rekommendation
Före 1950	Gjutjärn, delvis lergods i markförlagt	Ofta bytta eller relinade redan. Enskild bedömning krävs.
1950 till 1970	Gjutjärn dominerar	Ligger vid eller över teknisk livslängd, filminspektion bör göras nu.
1970 till 1985	Gjutjärn, tidig PVC	Många stammar närmar sig 50 år. Planera in inspektion inom fem år.
1985 till 2000	PVC och PP	Håller normalt längre. Kontrollera vid vattenskada eller stopp.
Efter 2000	PP och moderna plast	Ingen åtgärd förväntad de närmaste decennierna vid normalt slitage.

Signaler

Fyra tecken på att stammarna vill åtgärdas.

Återkommande stopp i samma stam

Om ni behöver spola oftare än en gång per år är det inte fett, det är ett rör som förlorat sin släta insida.

Bakvatten i golvbrunn

Vatten kommer upp i källare eller lägre lägenheter när någon spolar. Tecken på partiell igensättning.

Gurglande toalett

Bubbel i WC när någon duschar. Klassiskt tecken på inre korrosion i gjutjärn.

Doft som inte försvinner

Lukt från avlopp som blir kvar även efter rengöring pekar på sprickor eller otäta skarvar.

Alternativet

Behöver ni verkligen ett stambyte?

Många styrelser tar in stambytesofferter innan de vet skicket. Det är ofta bakvänt. Om filminspektionen visar att godstjockleken finns kvar räcker relining, och kostnaden landar på 30 till 60 procent av vad ett traditionellt stambyte skulle kosta. Boende bor kvar, badrummen rörs inte, och projektet är klart på veckor istället för månader.

Om filminspektionen visar grova sättningar, brustna sektioner eller mer än 40 procent förbrukad godstjocklek säger vi det rakt ut. Då är traditionellt stambyte rätt väg. Jämförelsen mellan metoderna finns i vår guide stambyte eller relining.

Lokal partner i din stad

I vilken stad behöver du hjälp?

Vi jobbar med relining och stambyte i BRF över hela landet. Välj din stad så ser du lokala referenser, priser och kontaktvägar.

Utanför de här städerna? Vi täcker även

Vanliga frågor

FAQ, stambyte i BRF.

Hur ofta behöver en fastighet stambyte?+

Riktvärdet är 40 till 60 år. Gjutjärnsstammar från 60- och 70-talet ligger idag i den övre delen av spannet, plaströr från 80-talet och framåt håller längre. Filminspektion avgör det verkliga skicket.

Ersätter relining ett stambyte?+

Ja, när godstjockleken finns kvar ersätter relining stambytet helt. Det renoverade röret får minst 50 år till, till 30 till 60 procent av kostnaden för traditionellt stambyte. När skadorna är för grova är stambyte rätt väg, och då hänvisar vi vidare till en stambyteentreprenör.

Vilka tecken visar att stammar börjar bli slut?+

Återkommande stopp i samma stam, bakvatten i golvbrunn, gurglande ljud i toaletten när någon duschar, och lukt som inte försvinner när vattenlåset rensas. Ett eller flera av tecknen är skäl att boka filminspektion.

Är det styrelsen eller stämman som beslutar?+

Planerat underhåll ligger inom styrelsens mandat. Kräver projektet större avgiftshöjning eller nytt lån kan stämmobeslut behövas. Filminspektionen och offerten är underlaget.

Vad kostar det att bara ta reda på skicket?+

Filminspektion i BRF över 20 lägenheter är oftast kostnadsfri. Villa kostar typiskt 3 000 till 7 000 kronor beroende på stamlängd, se rörinspektionsguiden för detaljer.

Få kostnadsförslag

Låt oss filminspektera stammarna, kostnadsfritt för BRF över 20 lgh.

Ni får film och skriftlig statusrapport. Ingen offert innan ni har underlaget.

• Svar inom en arbetsdag
• Fast pris i avtal efter filminspektion
• 5 års garanti och 10 års ansvarstid enligt ABT 06 för BRF

Läs vidare