BRF · 7 min läsning

Relining eller stambyte i BRF?

Kort svar

Vi utför relining, inte stambyten. Guiden är skriven för att ni ska välja rätt metod, även när svaret är stambyte.
Relining är billigare, snabbare och skonsammare mot boende, om filminspektionen visar att metoden är tekniskt lämplig.
Traditionellt stambyte är rätt när skadorna är för grova, typiskt sättningar eller mer än 40 procent förbrukad godstjocklek.
Filminspektion avgör. Ingen seriös aktör lämnar fast pris utan den.
De flesta BRF vinner på att jämföra båda metoderna sida vid sida på samma underlag.

Boka filminspektion Om relining för BRF →

Beslutet

Det är inte val av metod. Det är val av rätt metod för er fastighet.

Många styrelser börjar med att jämföra offerter. Det är för tidigt. Rätt ordning är filminspektion först, offerter sedan. Filmen visar om era stammar har godstjocklek kvar och om lutningen är ok. Utan den blir offerten en gissning, och gissningar brukar bli dyra.

När filmen finns är beslutet ofta enkelt. I 8 till 9 fall av 10 räcker relining, och då tjänar ni pengar, tid och färre bråkiga stämmor på att välja den. I resten är stambyte rätt, och då säger vi det.

Vi tar ofta uppdrag där båda metoderna kan användas i olika delar av fastigheten, till exempel relining i uppgångar med god godstjocklek och stambyte i en enskild uppgång med sättningar. Kombinationen sparar pengar utan att göra avkall på kvalitet.

Jämförelse

Sida vid sida, det som spelar roll för en styrelse.

Aspekt	Relining	Traditionellt stambyte
Kostnad per lgh (riktvärde)	50 000 – 100 000 kr	150 000 – 250 000 kr
Tid per stam	1 till 3 dagar	8 till 12 veckor
Boende kvar	Ja	Nej, ersättningsbostad ofta
Badrum orört	Ja	Rivs och återställs
Avlopp ur funktion	6 till 8 h per dag i berörd lgh	Flera veckor per lgh
Beslutsnivå	Styrelsen, planerat underhåll	Ofta stämmobeslut
Garanti	5 år + 10 år ansvarstid (ABT 06)	Samma, ABT 06

När vad passar

Två scenarier ni sannolikt känner igen.

Relining passar

Fastighet från 60- eller 70-talet med gjutjärn som visar korrosion men inte sättningar.
BRF med orörda originalbadrum ni inte vill riva ut.
Boende som inte har någonstans att bo under 8 till 12 veckor.
Styrelsen vill hantera det som planerat underhåll utan avgiftshöjning.

Stambyte passar

Filminspektionen visar grova sättningar eller brustna sektioner.
Mer än 40 procent av godstjockleken är förbrukad.
Badrummen ska ändå renoveras samtidigt.
Föreningen har budgeterat och redan tagit stämmobeslut.

Lokal partner i din stad

I vilken stad behöver du hjälp?

Vi jobbar med relining och stambyte i BRF över hela landet. Välj din stad så ser du lokala referenser, priser och kontaktvägar.

Utanför de här städerna? Vi täcker även

Vanliga frågor

FAQ, val av metod.

Vilket är billigast, relining eller stambyte?+

Relining ligger typiskt på 30 till 60 procent av vad ett traditionellt stambyte kostar. För en BRF med 20 lägenheter blir det ofta miljonbelopp i skillnad. Det förutsätter att filminspektionen visar att relining är tekniskt lämplig.

Går det att göra relining i en BRF där boende bor kvar?+

Ja, det är själva poängen. Avloppet är ur funktion 6 till 8 timmar per dag i den uppgång som åtgärdas just då. Vi etappindelar så max 25 procent av lägenheterna är berörda samtidigt.

Behöver vi stämmobeslut?+

Relining räknas som planerat underhåll och ligger inom styrelsens mandat. Traditionellt stambyte kräver ofta stämmobeslut eftersom avgiftshöjning eller nytt lån aktualiseras. Det påverkar även tidplanen.

Hur påverkas våra badrum?+

Vid relining rörs inga badrum. Vid stambyte rivs de och byggs upp igen, vilket dominerar både kostnad och tidplan. Det är den enskilt största skillnaden mellan metoderna.

Vad säger försäkringsbolaget?+

Relining som utförs enligt CR 072 (RISE / SP) och av certifierad entreprenör, gärna BRiF-medlem med 3q-auktorisation, är en etablerad metod som accepteras av de större försäkringsbolagen.

När räcker inte relining?+

Vid grova sättningar, brustna sektioner eller när mer än 40 procent av godstjockleken är förbrukad. Filminspektionen avgör. Vi säger nej till relining i de fallen och rekommenderar stambyte istället.

Få kostnadsförslag

Vi filminspekterar era stammar, kostnadsfritt för BRF över 20 lgh.

Ni får film, rapport och riktprisspann för både relining och stambyte. Beslutet ligger hos styrelsen.

• Svar inom en arbetsdag
• Fast pris i avtal efter filminspektion
• 5 års garanti och 10 års ansvarstid enligt ABT 06 för BRF

Läs vidare